Planifikimi për të ndërtuar - Udhëzime

Përpara se të filloni ndonjë punë ndërtimi në një kantier, është e rëndësishme që pronari i një prone dhe ndërtuesi të jenë të njohur me Ligji Vendor i Këshillit nr. 7. Ligji vendor kërkon që një person të kryejë punët në mënyrë të sigurt dhe miqësore me mjedisin. Të gjitha asetet e Këshillit duhet të mbrohen nga dëmtimet dhe duhet të jenë të sigurta për aksesin e publikut.

Detajet e çdo servituti që mund të ekzistojë në një pronë mund të shfaqen në titullin e pronës. Toka e lënë mënjanë për servitutet zakonisht do të tregohet në planin e nënndarjes dhe do të tregojë çdo dimension që lidhet me servitutin dhe do të specifikojë llojin e servitutit dhe kush ka kontrollin mbi servitutin. Servitutet zakonisht rezervohen për vendndodhjen e shërbimeve.

Një strukturë, si një banesë, garazh, strehë, verandë, gardh etj, nuk mund të vendoset mbi një servitut pa pëlqimin paraprak të palës që do të përfitojë ose favorizojë. Kur një pronë përmban një servitut kullimi, pronari i pronës duhet përpara se të vendosë ndonjë strukturë mbi servitut të bëjë një aplikim në Departamentin e Ndërtimit të Këshillit sipas rregullores 130 të Rregullores së Ndërtimit 2018.

Një aplikim për ndërtimin e servitutit të Këshillit mund të bëhet duke plotësuar Formulari i aplikimit për raport dhe pëlqim. Servitutet e tjera që mund të shfaqen në një titull përfshijnë ujërat e zeza, uji, energjia elektrike, gazi dhe telefoni. Duhet të merret pëlqimi nga autoritetet përkatëse përpara se të vendosen ndërtesa mbi servitutet e tyre.

Zakonisht kërkohet një leje ndërtimi kur përfundoni ndërtesa të reja ose ndërmerrni ndryshime dhe shtesa në një ndërtesë ekzistuese.

Një marrëveshje kufizuese është një marrëveshje private midis pronarëve të tokës, e cila mund të kufizojë mënyrën se si toka mund të përdoret dhe zhvillohet. Një besëlidhje nuk administrohet ose zbatohet nga qeveria ose një këshill bashkiak.

Nëse toka rëndohet nga një marrëveshje kufizuese e regjistruar, një aplikant për çdo leje duhet të sigurojë një kopje të marrëveshjes (dhe detajet e tokës së përfituar nga besëlidhja, nëse kërkohet) në kohën e bërjes së aplikimit për ndërtim.

Një besëlidhje mund të hiqet ose të ndryshohet:

• Nëse autorizohet nga një leje sipas Aktit të Planifikimit dhe Mjedisit 1987
• Nëse autorizohet nga një dispozitë e një skeme planifikimi ose një ndryshim në një skemë planifikimi sipas Aktit të Planifikimit dhe Mjedisit 1987
• Me urdhër të gjykatës sipas nenit 84 të Ligjit mbi Pronën 1958

Çdo person që propozon të kërkojë ndryshimin ose heqjen e një besëlidhjeje sipas ndonjë prej këtyre procedurave, duhet të marrë këshillat e tij ligjore të ekspertëve rreth opsioneve dhe procedurave të përshtatshme për rrethanat e veçanta të rastit, përpara se të marrë ndonjë zotim ose të fillojë ndonjë procedurë.

Përpara se të filloni ndonjë punë gërmimi duhet të jeni të sigurt për vendndodhjen e të gjitha shërbimeve nëntokësore. Dial Before You Dig është një shërbim komunitar në mbarë Australinë që mund të ndihmojë në vendndodhjen e shërbimeve nëntokësore dhe si rrjedhim çdo dëmtim të shërbimeve që rrjedhin nga punimet e gërmimit.

Informacioni mund të merret duke thirrur 1100 ose duke vizituar faqen e internetit Dial Before You Dig.

I gjithë uji i stuhisë i mbledhur nga një pjesë duhet të shkarkohet në një kullues të lidhur me infrastrukturën e Këshillit që shpesh referohet si 'Pika Ligjore e shkarkimit të ujërave të stuhisë'. Pika ligjore e shkarkimit mund të jetë në rezervën rrugore ose në servitut ose pikë në lot.

Kullimi i kantierit është përgjegjësi e pronarëve të pronave dhe duhet të instalohet nga një hidraulik i licencuar.

Për të marrë më shumë informacion në lidhje me vendndodhjen e pikës ligjore të shkarkimit, aplikantëve u kërkohet të kontaktojnë Departamentin e Ndërtimit.

Mbi asetet e këshillit shpesh ngrihen grumbullime për të kufizuar aksesin e publikut në ose pranë një kantieri ndërtimi.

Kërkohet një leje grumbullimi për vendosjen e gardheve/grumbullimeve të sigurisë në rrugë, shteg këmbësorësh ose brez natyror. Ata shpesh lidhnin një zonë pranë një ndërtese ose kantieri ndërtimi për të kufizuar aksesin e publikut në një vend.

Mbushjet janë bërë në përgjithësi ose nga druri i ngurtë ose nga rrethimi i përkohshëm ciklon me leckë hije. Ato duhet të projektohen dhe ndërtohen për të garantuar që siguria publike të ruhet gjatë gjithë kohës. Në përgjithësi është përgjegjësi e ndërtuesit të ngrejë dhe të mbajë grumbullime.

Shënim: Një aplikim për leje grumbullimi do të kërkojë paraqitjen e dy kopjeve të planeve që tregojnë përmasat dhe shtrirjen e zënies së grumbullimit, rrethimit ose skelës së mbuluar. Aplikanti do të duhet gjithashtu të japë një përshkrim të masave, procedurave dhe orareve të masave paraprake të sigurisë.

Zhurma e krijuar nga puna në ndërtim mund të ndikojë tek pronarët e pronave fqinje dhe në lagjen e përgjithshme. Ku është e mundur, zhurma e ndërtimit duhet të mbahet në minimum për të shmangur çdo shqetësim në komunitet.

Zhvilluesit dhe ndërtuesit që kryejnë punime që mund të gjenerojnë zhurmë që tejkalojnë nivelet e zhurmës së lagjes mund të kryejnë punimet vetëm brenda orëve të mëposhtme gjatë ditës:

• Nga e hëna në të premte, nga ora 7.00:8.00 deri në XNUMX:XNUMX
• Fundjavë dhe festa publike, nga 9.00:8.00 deri në XNUMX:XNUMX

Nëse keni ndërmend të punoni jashtë këtyre orëve, atëherë duhet të kontaktoni Departamentin e Ligjeve Lokale të Këshillit në numrin (03) 5832 9700 për të diskutuar masat që duhet të merren.

Shih tonë Informacion për faqen Pronar-Ndërtuesit për informacion.

Është e rëndësishme të mos ngatërrohen lejet e planifikimit me lejet e ndërtimit. Lejet e ndërtimit kanë të bëjnë me mënyrën e ndërtimit të një ndërtese ose zhvillimi.

Lejet e planifikimit janë dokumente ligjore që japin leje për një përdorim të tokës ose zhvillim dhe mund të kërkohen për të gjitha punët e ndërtimit. Nëse kërkohet një leje planifikimi, ajo duhet të lëshohet përpara se të lëshohet leja e ndërtimit. Leja e planifikimit nuk heq nevojën për të marrë një leje ndërtimi.

Lejet e planifikimit lidhen me zonimin e tokës duke përfshirë nëse toka mund të përdoret për ndërtime banimi ose komerciale. Jo të gjitha projektet kanë nevojë për leje planifikimi.

Mënyra më e mirë për të zbuluar nëse keni nevojë për një leje planifikimi është të kontaktoni departamentin e planifikimit të Këshillit.

Një aplikim për një leje planifikimi duhet të përfshijë të gjithë informacionin e nevojshëm mbështetës, të tilla si planet, raportet, një analizë lokacioni, etj.

Tarifat janë zakonisht të aplikueshme. Departamenti i planifikimit ka udhëzime dhe lista kontrolli të përgatitura për të ndihmuar aplikantët që të depozitojnë një leje planifikimi për të siguruar që të gjithë informacionet përkatëse janë dhënë.

Informacioni mund të merret nëse një ndërtesë ose tokë e propozuar ndodhet në një zonë të shpallur si e prirur ndaj përmbytjeve, kullimit të pakontrolluar të tokës, infektimit nga termitet ose zjarreve në shkurre në përputhje me Rregulloren e Ndërtimit 51. Ky informacion mund të merret duke marrë një formular 'Kërkesë për Informacion mbi Ndërtesën' nga Këshilli.

Gropa septike është forma më e zakonshme e trajtimit të mbetjeve shtëpiake në zonat rurale të pakanalizuara.

Departamenti i Shërbimeve Shëndetësore të Këshillit është përgjegjës për të siguruar që instalimi dhe ndryshimi i sistemeve të gropave septike në të gjithë Këshillin të jenë në përputhje me Kodin aktual të Praktikës së Autoritetit të Mbrojtjes së Mjedisit (EPA) - Depozitat Septike dhe Certifikatat përkatëse të Miratimit EPA.

Është përgjegjësi e pronarit që të aplikojë për një leje për të instaluar ose ndryshuar sistemin përpara se të fillojnë punimet. Oficerët e Shërbimeve Shëndetësore të Këshillit do të inspektojnë sistemin gjatë instalimit për të siguruar që sistemi i gropës septike përmbush udhëzimet. Pasi sistemi i gropës septike të jetë gati dhe të miratohet për përdorim, pronarit do t'i lëshohet një miratim për përdorim.

Të gjitha punët hidraulike duhet të kryhen nga një hidraulik i licencuar i cili duhet të lëshojë një komision të industrisë hidraulike - Certifikatë përputhshmërie për përfundimin e të gjithë punës.

Një formular aplikimi mund të shkarkohet nga ne Tanke septike faqe.

Kur planifikohet ndërtimi ose ndryshimi i një banese banimi, ndërtese ndihmëse ose gardhi, këto struktura duhet të projektohen sipas Pjesës 5 të Rregulloreve të mëposhtme të Ndërtimit:

Banesat dhe ndërtesat ndihmëse

73

Rezultati maksimal i rrugës

74

Pengesë minimale në rrugë

Lartësia e ndërtesës

Mbulimi i faqes

pėrshkueshmėrisė

Parkimi i makinave

Kthime anësore dhe të pasme

Muret në kufij

Drita e ditës në dritaret ekzistuese të dhomave të banueshme

Qasje diellore në dritaret ekzistuese me pamje nga veriu

Mbyllja e hapësirës së hapur private rekreative

pamje

Drita e ditës në dritaret e dhomave të banueshme

Hapësirë ​​private e hapur

gardhe

Lartësia e gardhit të përparmë

Mbështetja e gardheve nga kufijtë anësore dhe të pasme

Gardhe në ose brenda 150 mm nga kufijtë anësor ose të pasmë

Gardhe në vijat e rrugëve

Gardhe dhe drita e ditës në dritare në banesën ekzistuese

Gardhe dhe akses diellor në dritaret ekzistuese të dhomave të banueshme me pamje nga veriu

Gardhe dhe hijezimi i hapësirës së hapur private rekreative

Direk dhe shtylla

Informacione të mëtejshme në lidhje me dispozitat e mësipërme të rregullores së ndërtimit mund të shihen nga faqja e internetit e Komisionit të Hidraulikës së Ndërtimit.

Për çdo punim që kryhet në rezervën rrugore kërkohet leje. Kjo vlen për instalimin ose ndryshimin e një kryqëzimi të ri (rrugë automobilistike), shtegu ose bordurë. Të gjitha punimet duhet të jenë në përputhje me kërkesat e projektimit të Këshillit.

Punimet në rezervën rrugore nuk duhet të fillojnë derisa të plotësohet formulari "Punime të vogla jo-përdoruese brenda rezervave komunale të rrugëve" (më poshtë) dhe t'i kthehet këshillit për miratim. Duhet të paguhet një tarifë aplikimi. 

Shih tonë Puna brenda rezervave rrugore faqe për më shumë informacion.

Të gjitha mbeturinat e krijuara si rezultat i punimeve të ndërtimit duhet të përmbahen në terren në përputhje me metodat e miratuara të përshkruara në Kodin e Praktikës së Ndërtimit të Këshillit. Dënimet zbatohen për çdo person që shkel Kodin.

Ju lutem kontaktoni Këshillin për të marrë një kopje të Kodit të Praktikës së Ndërtimit.