Informacion për Pronarët-Ndërtuesit
Nëse jeni një pronar-ndërtues, është e rëndësishme të kuptoni rreziqet dhe përgjegjësitë.
Çfarë do të thotë të jesh pronar-ndërtues?
Një pronar-ndërtues nuk është i përfshirë në industrinë e ndërtimit, por merr përgjegjësinë për punimet e ndërtimit ose rinovimet e kryera në pronën e tyre.
Ka të mirat dhe të këqijat për të qenë një pronar-ndërtues dhe është e rëndësishme që t'i kuptoni të gjitha para se të merrni një vendim.
Përfundimi i një projekti ndërtimi si pronar-ndërtues mund t'ju japë kontroll më të madh mbi një projekt, të kurseni koston e marzhit të ndërtuesit dhe t'ju japë një shkallë më të lartë fleksibiliteti.
Ky mund të jetë një propozim shumë tërheqës, pavarësisht nëse po ndërtoni një verandë, ose po ndani tokën tuaj për të ndërtuar një shtëpi në qytet.
Nga ana tjetër, të qenit pronar-ndërtues mbart gjithashtu rreziqe më të mëdha. Ju merrni përgjegjësinë për punën (si ndërsa është duke u zhvilluar ashtu edhe për gjashtë vjet e gjysmë pas përfundimit të saj) dhe financimin përkatës dhe mund të përfundoni duke shpenzuar më shumë para ose kohë për projektin sesa pritej.
Nëse po mendoni të ndërmerrni një projekt si pronar-ndërtues, është e rëndësishme të jeni të përgatitur.
Gjërat për të menduar para se të bëheni pronar-ndërtues
- Në Victoria, një pronar-ndërtues mund të ndërtojë ose rinovojë vetëm një pronë çdo pesë vjet dhe duhet të synojë të jetojë në pronë pasi të përfundojë.
- Nëse vlera e punimeve të propozuara të ndërtimit shtëpiak është më shumë se 16,000 dollarë (duke përfshirë kostot e punës dhe materialet), duhet të aplikoni për një certifikatë pëlqimi nga Komisioni i Hidraulikës së Ndërtimit (më parë VBA) për t'u bërë ndërtues pronar.
- Nëse e shisni shtëpinë tuaj pasi keni kryer punë ndërtimi me vlerë më shumë se 16,000 dollarë, ju vazhdoni të jeni përgjegjës për çdo punë me defekt për gjashtë vjet e gjysmë nga përfundimi i punës.
- Ju duhet të blini sigurimin e ndërtesave shtëpiake përpara se të lidhni një kontratë për të shitur pronën tuaj. Ky sigurim mbulon pronarët e ardhshëm për punë me defekt nëse vdes, zhduket ose bëhesh i paaftë.
- Ju duhet të merrni lejet përkatëse të planifikimit nga këshilli juaj lokal dhe të emëroheni si pronar-ndërtues në lejet.
- Është përgjegjësia juaj të siguroheni që puna të përmbushë rregullat e ndërtimit, standardet dhe ligjet e tjera.
- Ju duhet të organizoni inspektime të ndërtesave siç kërkohet nga ligji në faza të veçanta të punës së ndërtimit.
Më shumë informacion
Ka disa departamente qeveritare që mund të ofrojnë ndihmë të mëtejshme.
Për udhëzime se si të bëheni pronar-ndërtues, vizitoni faqen e internetit të Komisionit të Hidraulikës së Ndërtimit.
Për këshilla të përgjithshme për pronar-ndërtues, vizitoni faqen e internetit të Çështjeve të Konsumatorëve të Viktorias.