Ndërtesë

Nëse po planifikoni një ndërtim të ri, do t'ju duhet të aplikoni për një Leje Ndërtimi. Mund t'ju duhet gjithashtu të aplikoni për një leje planifikimi në varësi të karakteristikave të ndërtesës suaj.

Do të duhet të aplikoni për leje ndërtimi nëse rinovimi juaj:

• Rrit ose zvogëlon sipërfaqen e dyshemesë së ndërtesës ekzistuese
• Ndryshon lartësinë e ndërtesës
• Ndikon në çdo pjesë të themeleve të ndërtesës
• Ndikon ose ndryshon qëndrueshmërinë strukturore të ndërtesës
• Ndikon ose modifikon një masë thelbësore sigurie që lidhet me ndërtesën 

Shembuj të veprat e përjashtuara nga një leje mund të përfshijë:

• Riparimi ose rinovimi i pllakave të dëmtuara të motit
• Riparimi ose rinovimi i veshjeve të mureve, tavaneve ose dyshemeve që nuk janë të klasifikuara si rezistente ndaj zjarrit
• Vendosja e pllakave në banjo ose kuzhinë
• Rivendosja e xhamit ose zëvendësimi i një dritareje pa modifikime strukturore
• Riparimi i pjesëve të çative me tjegulla ose çarçafë çatie

Shënim: Zëvendësimi i plotë i elementëve të ndërtesës nuk përbën riparim, rinovim ose mirëmbajtje dhe duhet të trajtohet si një ndryshim.

Ndryshimet në një ndërtesë përjashtohen nga kërkesa për leje ndërtimi, me kusht që punimet e ndërtimit:

• Nuk do të ndikojë negativisht në qëndrueshmërinë strukturore të ndërtesës dhe nuk përfshin:
• Një rritje ose ulje e sipërfaqes së dyshemesë ose lartësisë së ndërtesës
• Mbështetja ose zëvendësimi i themeleve
• Heqja ose ndryshimi i çdo elementi të ndërtesës që kontribuon në mbështetjen e çdo elementi tjetër të ndërtesës.

• Nuk do të dalë përtej shtrirjes së rrugës
• Nuk do të ndikojë negativisht në sigurinë e publikut ose të banorëve të ndërtesës
• A nuk është kryer punë në një ndërtesë ose në lidhje me të, e përfshirë në Regjistrin e Trashëgimisë sipas kuptimit të Aktit të Trashëgimisë 2017?
• Nuk është puna në lidhje me, dhe nuk do të ndikojë negativisht, një masë thelbësore sigurie që lidhet me ndërtesën

Do t'ju duhet një leje për të prishur një shtëpi dhe shumicën e ndërtesave. Personi që merret me punimet e prishjes duhet të jetë i regjistruar siç duhet dhe të ketë aftësinë për të kryer punime prishjeje.

Prishja e një ndërtese të pavarur të Klasit 10 (p.sh. garazh privat, parkim makinash, hambar, gardhe, mure mbajtëse, pishina dhe strehimore private në rast zjarri në shkurre) përjashtohet nga kërkesa për leje ndërtimi me kusht që:

• Nuk është ndërtuar me gurë; dhe
• Sipërfaqja e dyshemesë nuk kalon 40 m2; dhe
• Nuk do të ndikojë negativisht në sigurinë e publikut ose të banorëve të ndërtesës; dhe
• A nuk kryhen punime në ose në lidhje me një ndërtesë të përfshirë në Regjistrin e Trashëgimisë sipas kuptimit të Akti i Trashëgimisë 2017

Një leje ndërtimi kërkohet për verandat dhe tarracat e bashkangjitura në një ndërtesë si një shtëpi ose pishinë, pavarësisht nga madhësia. Një leje ndërtimi kërkohet për verandat e shkëputura që ofrojnë një komoditet për një ndërtesë.

Kasolle, garazhe private dhe objekte të tjera të pabanueshme Ndërtesa të Klasit 10a Nuk kërkohet leje ndërtimi kur:

• Sipërfaqja totale e dyshemesë është më pak se 10 m2; 
• Lartësia e strukturës është më pak se 3 m, ose më pak se 2.4 m kur ndodhet brenda 1 m nga kufiri i pronës; 
• Nuk ndodhet më përpara në parcelë sesa ndërtesa me të cilën lidhet OSE është e vendosur të paktën 9 m larg vijës së përparme të rrugës dhe 2 m nga vija anësore e rrugës; 
• Nuk është ndërtuar me muraturë

Gardhet përjashtohen nga leja e ndërtimit kur ato janë:

• jo më shumë se 2 m lartësi; dhe
• Nëse brenda një rrezeje prej 3 metrash nga një rrugë (përveç një korsie, trotuari, rrugice ose pike kalimi) është maksimumi 1.5 m e lartë dhe nuk është e ndërtuar me muraturë, beton ose të ngjashme; dhe
• Nëse brenda një rrezeje prej 3 metrash nga një rrugë (përveç një korsie, trotuari, rrugice ose pike kalimi) ka një lartësi maksimale prej 1.2 metrash të ndërtuar me murature, beton ose të ngjashme; dhe
• Nëse brenda 9 m nga një pikë kryqëzimi e shtrirjes së rrugës (p.sh. blloqet e qosheve) është maksimumi 1 m lartësi mbi shtegun për këmbësorë

Pajisja e një dyqani ose e çdo ambienti biznesi do të kërkonte një Leje Ndërtimi nëse puna e përfshirë nuk tërheq një përjashtim sipas shtojcës 3 të Rregulloret e Ndërtimit 2018.

Për shembull, çdo punë që përfshin ndryshime në një strukturë ose element strukturor të një ndërtese, masat thelbësore të sigurisë, daljet dhe shtigjet e daljes do të kërkojë një Leje Ndërtimi.

Ndryshimi i Përdorimit të një Ndërtese

Një Leje Ndërtimi kërkohet kur një person ose një biznes dëshiron të ndryshojë përdorimin e një ndërtese. Kjo ndodh sepse ndërtesat janë projektuar me karakteristika për përdorimin e tyre origjinal. Për shembull, shtëpitë me dhoma kanë më shumë pajisje sigurie nga zjarri sesa shumica e shtëpive familjare.

Shembuj të zakonshëm ku do të kërkohej një leje përfshijnë ndryshimin: 

• Nga një shtëpi familjare në një konvikt
• Nga një garazh në një sallon parukerie
• Nga një depo në një vend adhurimi
• Nga një fabrikë në një palestër
• Nga një zyrë në një dyqan
• Nga një dyqan në një bar ose vend muzikor

Gjithashtu, ka të ngjarë të duhet të aplikoni për një leje planifikimi për ndryshimin e përdorimit.

Një mur mbajtës me lartësi më të vogël se 1000 mm (1 m) nuk kërkon leje ndërtimi kur nuk shoqërohet me punime të tjera ndërtimi ose me punime mbrojtëse të një prone ngjitur. Përndryshe, do të kërkohet një leje ndërtimi.

Një pergolë përkufizohet në Rregullore si një strukturë e hapur pa çati, por që mund të ketë një mbulesë prej materiali të përshkueshëm nga uji me thurje të hapur. Këto nuk duhet të ngatërrohen me verandat, garazhet ose garazhet. Leja e ndërtimit nuk kërkohet për një pergolë kur ajo është: 

• jo më shumë se 3.6 m lartësi; dhe 
• në rastin e një pergole që i përket një ndërtese të Klasit 1, nuk ndodhet më përpara në parcelë se 2.5 m përpara murit të përparmë të asaj ndërtese; dhe 
• në çdo rast tjetër, nuk ndodhet më përpara në parcelë sesa muri i përparmë i asaj ndërtese së cilës i përket; dhe 
• ka një sipërfaqe jo më të madhe se 20 m2.

Rindërtimi ose përfundimi i punimeve të themelit kërkon leje ndërtimi. 

Do t'ju duhet një leje ndërtimi nëse po ndryshoni materialin e çatisë suaj, si p.sh. duke zëvendësuar një çati me tjegulla me një çati zinku ose me ngjyra të lidhura. Nëse po riparoni ose zëvendësoni materialet e çatisë, si p.sh. duke zëvendësuar një çati me tjegulla me tjegulla të reja (njësoj për njësoj), atëherë nuk do t'ju duhet një leje ndërtimi.

Do t'ju duhet një Certifikata e Pajtueshmërisë së Hidraulikës nëse puna e ndërmarrë nga hidrauliku i çatisë vlen më shumë se 750 dollarë. 

Instalimi i paneleve diellore në çati në një ndërtesë klasifikohet si punë ndërtimi sepse përfshin ndryshimin e një ndërtese ekzistuese.  

Fiksimet për instalimin mund të ndikojnë negativisht edhe në një strukturë ekzistuese të çatisë. Para instalimit, duhet të merren në konsideratë kushte të ndryshme në vend, duke përfshirë mbulesat e çatisë, pjerrësinë e çatisë, llojin e kornizës, mbështetëset dhe ngarkesat e erës.  

Duhet të merret një vlerësim i strukturës mbështetëse nga një inxhinier civil i regjistruar në mënyrë që të merren në konsideratë të gjitha kushtet e ngarkimit, metodat e instalimit dhe të fiksimit. 

Do të duhet të aplikoni për leje ndërtimi nëse:

• Po instaloni një derë të re
• Instalimet tuaja kërkojnë që ju të ndryshoni çatinë ose tavanin e ndërtesës
• Dëshironi të ndryshoni gjerësinë ose lartësinë e një kornize dere ekzistuese
• Dëshironi të instaloni një dritare gjiri ose qosheje

Nuk kërkohet leje ndërtimi nëse thjesht po zëvendësoni një derë ose dritare me një lloj të ngjashëm dere ose dritareje dhe nuk ka ndryshime strukturore që duhen kryer.

Ndërtimi ose instalimi i pishinave dhe spa-ve të afta të mbajnë një thellësi uji më të madhe se 300 mm dhe barrierave të sigurisë përkatëse kërkon një leje ndërtimi. Përveç një leje ndërtimi, pronarët e pishinave dhe spa-ve duhet të regjistrojnë pishinat e tyre në Këshill dhe të paraqesin certifikata përputhshmërie për të vërtetuar se janë instaluar dhe mirëmbahen barrierat e duhura të sigurisë.

Nuk kërkohet leje ndërtimi për zëvendësimin ose riparimin e ndonjë pjese të një barriere sigurie për të korrigjuar një mospërputhje të identifikuar nga një inspektor pishinash dhe spa-sh, përveç rasteve kur punimet e ndërtimit përfshijnë:

• Zëvendësimi ose ndryshimi i më shumë se 50% të gjatësisë ekzistuese të barrierës;
• Zëvendësimi ose ndryshimi i shtyllave ose themeleve të barrierës; ose
• Përdorimi i materialeve që nuk përdoren zakonisht për të njëjtin qëllim si materiali që zëvendësohet
• Rritja ose zvogëlimi i gjatësisë ose sipërfaqes së rrethuar nga barriera
• Zëvendësimi ose ndryshimi i një muri mbajtës që është pjesë e barrierës

Kërkohet leje ndërtimi për hambare me sipërfaqe më të madhe se 10 m².

Hangaret më të vogla se 10m² nuk kërkojnë leje ndërtimi kur hangari:

• ka një lartësi më të vogël se 3 m, ose më të vogël se 2.4 m kur është brenda 1 m nga kufiri i pronës
• shoqërohet me një ndërtesë të një klase të ndryshme në të njëjtin bllok - siç është një ndërtesë banimi ose zyrash
• Nuk ndodhet më përpara në bllok sesa muri i përparmë i ndërtesës përkatëse.
• nuk është ndërtuar nga muratura.  

Përndryshe, do të kërkohet një leje ndërtimi.

• Nuk kërkohet leje ndërtimi për instalimin e një ngrohëseje me dru kur instalimi është një punë ndërtimi e pavarur (domethënë jo pjesë e punimeve më të gjera ndërtimore që kërkojnë leje).
• Megjithatë, instalimi duhet të kryhet nga një hidraulik i licencuar. Kjo siguron që ngrohësi dhe oxhaku të instalohen në mënyrë të sigurt dhe në përputhje me Standardin Australian AS/NZS 2918.

• Kur të përfundojë instalimi, kërkoni një certifikatë përputhshmërie nga hidrauliku i licencuar. Kjo certifikatë konfirmon që instalimi i plotëson të gjitha kërkesat rregullatore.   

Nëse keni nevojë për më shumë informacion, referojuni:

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues